德国专家预计房价将下跌

德国房地产市场是否面临一个转折点？许多专家确信：经过多年的价格快速上涨，它们很快就会下降，主要的原因是受欧洲央行提高利率政策的影响。

面对急剧上升的利率、高额的建筑成本和疲软的经济，房地产专家的情绪已经发生了转变。根据德国经济研究所（IW）为行业协会ZIA发布的一份报告显示，许多公司担心房地产市场正在转向。"有许多迹象表明，市场现在正进入下滑阶段，预示着一个新的房地产周期，"

德国经济研究所计算的房地产景气指数从一季度的30.7点下降到二季度的负5.5点，自2014年推出以来首次跌入负值。 “这意味着德国房地产公司高管层的情绪比新冠大流行期间要糟糕得多，” 数据来自对大约1200家房地产公司的经理和高管的调查，其中400家公司定期参与研究。

对租户来说是个坏消息

房地产环境中，公寓和房屋的跌幅尤其低。主要问题是建筑利率的提高，这使得私人家庭无法负担住房。"较低的可负担性可能会导致价格和需求的持续下降，" IW分析说。FMH-Finanzberatung计算得出，十年期融资的平均利实际率自2012年以来首次升至3%以上。

项目开发商、零售物业部门和办公物业的情绪指数也有所下降。在写字楼市场强劲地度过了大流行之后，许多公司担心需求显着减少以及价格和租金下跌。

根据该报告，对租户来说也有坏消息：80%的受访住房公司预计其投资组合的租金将上涨。主要原因是高通货膨胀。