德国柏林市住宅荒暂无解，新建公寓数量连6年下降

虽然德国自迁都柏林后，该市人口数随著工作机会增加而稳定成长，但由于通膨严重、营建材料取得成本飙升、加上技术人工短缺，使得住房短缺问题越来越严重。

根据柏林－布兰登堡邦统计局（Landesamt für Statistik Berlin-Brandenburg）资料，2022年度柏林地区新建筑共有15,186套公寓取得营建许可，比一年前减少10.7%。在旧有建筑经过整修扩建后，所新增之公寓数量为1,782套（下降4.1%）。6年前（2017年）当时年度新增核准新建公寓数达21,562套。

由于营建许可证的核发数量，是反映城市发展的重要指标，不过在过去一年，随著建材价格大幅上涨，银行贷款利率也大幅上涨，许多人因此暂缓住宅兴建打算，投资者心态也更趋谨慎保守。

2022年度，柏林市单户及双户建物类（Ein- und Zweifamilienhäuser）批准的营建许可降幅最明显：此类建筑一共仅建造1,219套新公寓。与2021年相比，衰退幅度为18.9%。根据德国租户协会与IG Bau营建工会的分析，柏林市营建业目前正陷入严重危机，鑑于严重的住房短缺，房地产市场前景恐有大灾难。

以柏林市各不同行政分区的开发情况观察，根据邦统计局数据分析，与2021年相比，共有7个行政区核发建筑许可呈现成长，其中尤以Mitte（增加139%）、Friedrichshain-Kreuzberg（增加136.9%）两区涨幅最大。此二行政区前为东柏林境内的偏西柏林边界，部分属于当时之管制禁区，建物原即较少，但自两德统一以来，由于洽位于合併后大柏林市的居中黄金地段，故建物大量新增或翻修。

柏林市Spandau区2022年的降幅最大，为负54.6%—2021年，该区计批准2,831套新公寓兴建。