慕尼黑房价已超伦敦！德国超十分之一家庭住房成本过重

一直以来，作为欧盟“老大哥”的德国，在房价上并不处于欧洲国家的第一梯队。然而，慕尼黑可能以一己之力改变这一局面：根据德勤的评估结果，慕尼黑的房价如今已经超越了伦敦。

在这份周五（26日）发布的行业研究中，专家们比较了来自23个欧洲国家总计68个城市的房价水平。数据显示，去年在慕尼黑购买一套新公寓的均价高达每平米10500欧元。这使得慕尼黑成为欧洲房价第二高的城市，仅次于巴黎。

伦敦、奥斯陆和法兰克福的房价均低于慕尼黑，其每平米的均价约为8400欧。阿姆斯特丹和哥本哈根紧随其后，均价分别为7600欧和7300欧。除慕尼黑和法兰克福外，德国房价较高的城市还有均价6900欧的汉堡以及均价6500欧的柏林。

在欧洲，黑海沿岸的保加利亚城市瓦尔纳和布尔加斯的房价处在较低的一端：那里购买一套新公寓平均每平米的价格只有900欧。

而在月租金方面，巴黎也是欧洲最贵的城市，每平米的平均租金为29.10欧。其次是奥斯陆、伦敦和阿姆斯特丹。在这份榜单中，慕尼黑以18.90欧的租金排名第十。德勤还统计出法兰克福每平方米的平均租金为15.90欧，柏林为14.30欧，汉堡为13.60欧。

德勤将建筑成本的增加列为房地产价格高企的原因之一。该管理咨询公司表示，供应链中断和建筑材料的稀缺增加了建筑项目规划和执行的风险，而人员短缺和普遍的通货膨胀推动了整个欧洲建筑工程价格的上涨。

在“什么都贵”的背景下，德国人买房的兴趣也遭受打击。今年4月份的一项调查显示，超过一半的想要在一两年内买房的人都表示，这个愿望其实在财务上“几乎没有”或“根本没有”可能性。

即使没有加入“房奴”的行列，对许多坚持租房的人来说，住房成本也正在成为沉重的负担。联邦统计局周五公布的数据显示，在2021年，有12.8%的租房的家庭不得不将其收入的40%用于支付租金；而在独居者中，必须将其40%的收入用于租房的比例更是高达四分之一。

时至今日，德国仍然是欧盟成员国中租房比例较高的国家之一：2021年，有多达50.5%的德国人居住在出租屋中。